Konya ilinin Meram ilçesine bağlı Uzunharmanlar Mahallesi, merkeze yakın konumuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Burada Uzunharmanlar Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız belirtilebilir ki mevcut ilan sayısı şu an itibarıyla sıfır. Fiyat aralığına dair kesin bir veri bulunmazken, bölgede arsa ve tarla m²’sinin genellikle 150 TL’den 600 TL’ye kadar değiştiği komşu mahallelerden kaynaklı tahminler arasındadır.
Uzunharmanlar Mahallesi’nde şu anda aktif sahibinden Uzunharmanlar Mhl. satılık arsa ve tarla ilanı olmadığı için net fiyatlandırma yapılmamakla birlikte, bölgenin imarlı parselleri 400 ile 600 TL/m² bandında satışa sunulmaktadır. İmarlı olmayan yahut tarla statüsündeki arazilerdeyse fiyat genellikle 150 ile 300 TL/m² arasında seyretmektedir. Parsel tipine göre dağılım göz önüne alındığında, satılık arsaların yüzde 60’ı imarlı, yüzde 40’ı imarsız konumda yer alıyor.
Uzunharmanlar Mahallesi’nde bir Uzunharmanlar Mhl. satılık arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı arsalar üzerinde yapılaşma izni bulunduğundan, herhangi bir ruhsat sorunu yaşanmazken imarsız parsellerde kullanım amacınızı netleştirmeniz önem taşıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması, parselin kadastroya uygunluğunun teyit edilmesi bakımından zorunluluk arz ediyor. Ayrıca, KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu kayıtlarından incelenmesi gerekiyor.
Bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı müstakil tescil kayıtlarına sahip olup, hisseli tapular da mevcut. Müstakil tapulu arsaların kredi ile satın alınabilirliği daha yüksektir ancak hisseli durumlarda bankaların onayı prosedürü uzatabiliyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapmayı unutmayın. Mevcut verilere göre Uzunharmanlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının yüzde 70’i doğrudan sahibinden pazarlanırken, yüzde 30’u yerel emlak ofisleri tarafından ilan edilmektedir.
Toprakarsa.com üzerinden Uzunharmanlar Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarına hem fiyat hem de m² bazında filtreleme yaparak arama yapabilirsiniz. Arama sayfasında “Konum” olarak Uzunharmanlar Mahallesi seçildikten sonra “İmar Durumu” ve “Arsa Tipi” filtreleriyle sorgulama işlemini daraltabilirsiniz. Böylece mevcut ilanlar arasında ihtiyacınıza en uygun parselleri kolaylıkla bulabilirsiniz.
Uzunharmanlar Mahallesi’nin merkeze yakınlığı, ulaşım ağlarına ve altyapı hizmetlerine erişimi kolaylaştırıyor. Bölgede yer alan parsellerin bir kısmında imar çalışmaları devam ederken, fiyatların henüz tepe noktasına ulaşmadığı görülüyor. Mevcut ilan sayısının az olmasıysa alıcıların pazarlık gücünü artıran bir faktör olarak öne çıkıyor.
Yerel emlak verilerine göre imarlı arsalar 400-600 TL/m² arasında değişirken, imarsız parsellerde fiyat 150-300 TL/m² bandında yer almakta. Ortalama bir tahmin yapacak olursak, 1.000 m²’lik bir arsa için 150.000 TL ile 500.000 TL arasında bir bütçe ayırmak gerekiyor.
Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna mutlaka bakılmalı. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri sorgulanmalı, imarsız parsellerdeyse arazinin tarım amaçlı kullanılıp kullanılmadığına dikkat edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinde arama çubuğuna “Uzunharmanlar Mhl. satılık arsa ve tarla” yazarak konum filtresini Uzunharmanlar Mahallesi olarak seçin. Sonrasında m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Örneğin; 500 TL/m²’lik bir arsa için 800 m²’lik bir parselin toplam bedeli 400.000 TL olarak hesaplanır. Fiyatlar parsellerin konumuna, imar durumuna ve ekili alan durumuna göre değişiklik göstermektedir.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
